Константин Двинский. Главный аспект демографии – жилищный

Госдума одобрила в первом чтении законопроект об ипотечных каникулах для семей с детьми до полутора лет. Это важный шаг: теперь при рождении второго или последующего ребенка семья сможет приостановить выплаты по ипотеке или уменьшить их размер на срок до 18 месяцев. И главное – в отличие от действующих норм, больше не требуется доказывать падение доходов на 20% или то, что платежи превышают 40% семейного бюджета. Это упрощает процедуру и делает поддержку по-настоящему доступной.

Но здесь важно понимать: ипотечные каникулы решают лишь временные трудности, а ключевая проблема остается прежней – стесненные жилищные условия. Около 40% российских семей живут в тесноте. Если семья с одним ребенком проживает в 45 квадратах в человейнике, то появление второго, не говоря уже о третьем ребенке, практически исключено.

Государство имеет все ресурсы для расширения жилищного фонда именно в сегменте, востребованном семьями: квартиры площадью от 90 квадратных метров, а также в индивидуальном жилищном строительстве. Спрос на такие "метры" остается неудовлетворенным.

При этом в Госдуме параллельно обсуждается снижение ставки по семейной ипотеке до 4% при рождении третьего ребенка (инициатива Анатолия Аксакова). Это логичный шаг: именно третий ребенок требует принципиального расширения жилплощади.

Однако ограничиваться только снижением ставок было бы недостаточно. Необходимо двигаться к системе, при которой государство за каждого ребенка, начиная с третьего, напрямую погашает часть ипотечного кредита. Такой подход даже экономически оправдан: каждый новый житель страны в долгосрочной перспективе приносит бюджету больше, чем стоят проценты по кредиту и закрытие части кредита. Ребенок – это будущий налогоплательщик, работник, потребитель, и в этом смысле государство получает куда больше выгоды, чем затрачивает на подобную меру финансовых ресурсов в моменте.

При этом остается важным вопрос социальной справедливости. Льготы и преференции должны быть адресованы только коренным жителям России, а не превращаться в дополнительный стимул для миграции. В ряде регионов уже вводятся цензы оседлости – пример Калужской области, где губернатор Владислав Шапша закрепил эту практику. Такой фильтр необходим, чтобы система поддержки была справедливой и прозрачной для граждан.

В совокупности "жилье + доступная ипотека + списание части кредита за детей + ценз оседлости" могут стать основой новой демографической политики. Решение жилищного вопроса – это не второстепенная деталь, а центральный элемент стратегии, без которого невозможно рассчитывать на демографический разворот. Сейчас инициативы постепенно начинают приобретать системный характер, главное — реализовать их как можно скорее.